布瑪索利

買房屋、換屋、中古、預售、新成屋?   懶人包

當你想買房時，第一件想到的事會是哪件事呢?

當然是有住的需求，但是想住怎樣的房子呢? 要選怎樣類型的房子呢?

任我們分幾個段落來跟各位報告

首先我們探討的是  「中古屋」、「預售屋」、「新成屋」，我們到底要怎樣來選擇呢?

一開始我設地買房的目標就是中古屋，因為價格較低符合自己能負擔的情況，不會因為負擔太重而影響到自己的生活品質。

心中打的算盤是先買小之後再換大的購屋計畫。聯絡了房屋仲介開始看屋後才發現中古屋的房屋品質等等的問題實在太多了，

所以後來就改成一邊看預售屋與新成屋，中古屋也不放棄。

ＰＳ：越老的中古屋問題真的是越多，所以後來鎖定看中古的屋齡鎖定１０～１５年內的房子。

這期間也能聽聽不同的建議與訊息，有建商也有代銷公司與房屋仲介，各建案的銷售員彼此間的說明也會有遇到在對方聽不到的訊息。藉此可以對各建案的互相比較喔！也能打聽到自己比較喜歡的建案物件在市場上的評價好的地方與可能不好的地方。

ＰＳ：買屋真的急不得，越急未來可能後悔的機會就越高。仔細未來會遇到的問題也越少，因為大部分在購買前就能避免或已知也能事先預防了。必竟一棟房子也不是個小數目。

花費大把時間後，當看得越多選擇越多就越迷惘

心中的目標也很難下決定，最後放在新成屋上的想法就越深了。

新屋的屋況可以省去重新大舉翻修與裝修的費用，其實屋內老舊的管線建議都是需要處理換掉的。

但會付出的預算也是相對的　＠＠＂～

在這裡建議想起手買房的各位，不管是中古屋新成屋，選擇購買的區域一定要確立，有了地區範圍後再設定需求條件，例如　：環境周邊、屋內採光與通風、生活機能等等。越看越多就越亂這樣是有助所小範圍的。也有人看了一年才下手買房。

再談談　中古屋　　預收屋　　新成屋　　是怎樣的呢？

中古屋

預算我想是最大的問題，若買新屋實在太貴負擔的壓力可不小。

就會先往中古屋來看。其太能找到自己滿意的房子

問題

漏水、壁癌、管線電線水管、所以若遇到很新感覺上屋況又好絕對

不可以有賺到的心態，因為有可能是一場噩夢。反之因該更小心謹

慎才是王道

雖然並非每間方子都有問題，小心不失本阿

預售屋

預售屋可能遇到的風險

１．樣品屋一級棒，卻和實際成屋空間感有很大的落差

２．成屋品質，施工品質交屋使用後一一出現

３．遇見過，蓋好卻不能過戶，產權存在問題

４．建商蓋了一半跑路了，選擇商譽好公司財務穩健建商就很重要

新成屋

已經蓋好的房子，通常買起來會安心許多，但是成本當然也會比預售屋高一些些

別忘了建商還是很重要的，

就有看到過一個高１２樓高的樓，牆面裂開２公分寬的縫隙

待續．．．．．．．

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