新竹市長許明財積極推動新竹市政,區域發展業帶動商圈價值,對房地產來說都是正面效應。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新竹市2012年公告土地現值調漲幅度居全國之冠,顯現出該區房價的走勢不亞於大台北地區,新竹市政府調查區域建設,顯示出新竹市各區隨著建設仍有發展空間,其中又以3個行政區的5大商圈最具發展空間。 新竹市政府調查區域房市變化,針對各區域進行分析:

 

(一)東區商圈:民 族路位於新竹市東區,鄰近新竹市政府、新光三越、國賓飯店及風城購物中心,距離新竹火車站前商圈也不遠,開車行駛光復路可銜接新竹科學園區,擁有新竹東區 的商圈地段優勢。附近周邊有民族公園、中央公園及三民公園等綠地,文教特區氣息濃厚,位置地段佳。在明星文教學區的加持之下,使得該區成為房市燙金路段。 附近的巨城購物中心預期於2012年初啟用開幕,帶動周邊成交行情房市看漲。 


(二)關埔計劃生活圈關 長、光埔重劃區的合稱,為新竹市最具房價增值潛力的重劃區,位於光復路一段以北、中山高速公路以東、埔頂路與關東路以南的範圍內,近新竹科學園區、中山高 光復路與公道五交流道及市區主幹道光復路,可通往新竹市區,且沿線有許多店家,商業機能發達。COSTCO 量販店進駐後,大幅提升區內生活機能。相較於光埔重劃區發展多為商業區,關長重劃區的生活機能較成熟,偏向於住宅區型態。關長重劃區有日光公園之公共設施 及鄰近未來新竹捷運新莊車站,生活機能方便。但在關埔重劃區內,仍有部分台電高壓電塔未遷移,可能影響景觀與生活品質。該區域提供大面積開發建地機會,近 期為新竹市建物推案量密集度高之地區。 


(三)北區中央市場生活圈屬 新竹市早期發展鬧區,接近新竹市政府、火車站等,交通、機能便利,位市中心精華地段,中正路sogo 百貨商圈及西大路大遠百百貨商圈、城隍廟商圈人潮較多,此區域屬開發較早,大面積土地供給較少,新建案都是位巷內及200坪以下小面積開發。又火車站後站 有預規劃都市更新計畫,預期後站都更案國際精品商圈開發效益規劃完成後,可帶動此區域土地交易熱絡。

 

(四)湳雅商圈主 要由光華重劃區、湳雅街、武陵路與湳中街等4個生活圈組合而成,湳雅商圈是新竹市較早發展的區段,範圍南起經國路,北至鐵道路,西以東大路為界,東臨公道 五路,主要幹道則有湳雅街、武陵路。該區域為新竹市區舊發展聚落,主幹道或巷弄的路寬均有些狹窄,舊街廓的住宅較多,相對價格也比其他地區便宜。湳雅街可 分為2個區段,湳雅街、水田街附近較為熱鬧,此區店住透天較多,少有釋出,至於湳雅街、鐵道路一帶,價格較前段低;湳中街雖較偏離商圈,但因巷道寬,加上 鐵道路開通後,是目前新推案較多的地區,該區也是商圈內別墅、透天產品較多的區段,環境整齊。 


(五)香山區牛埔生活圈主 要以大庄路、牛埔路、經國路及中華路等4條道路為界,一般生活採買與飲食店家多介於牛埔南路與經國路三段間,食、衣等需求不成問題,區域內即為香山工業 區,牛埔南路至大庄路間則多工廠、商辦,但也有不少住家參雜其中,目前廠辦正朝文化創意產業方向轉型。生活圈內以育德街價格最高,育德街近香山最熱鬧區 域,且屋齡較新,房價相對區域內其他路段也較高。相較市區與關埔計畫地區而言,牛埔價格相對便宜,加上生活圈內廠辦多,就業機會多,也吸引不少人前來投資 出租。

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